Регламент выполнения ежемесячного комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилого комплекса

 

Регламент выполнения ежемесячного комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилого комплексав соответствии с Перечнем основных работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. № 170, приложения № 2 к постановлению правительства Москвы № 299-ПП от 24.04.2007 г. и комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций жилого комплекса в соответствии с Перечнем основных работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2004 г № 170.

1. Организация и руководство технической эксплуатацией жилого многоквартирного дома.

2. Осуществление контроля за проведением и качеством работ по ремонту жилого многоквартирного дома.

3. Контроль за состоянием и поддержанием должного технического состояния объекта, его инженерных систем – ежедневно.

4. Поддержание работоспособности и исправности оборудования, наладка и регулировка.

5. Технический надзор за выполнением работ Исполнителя - по мере выполнения работ.

6. Проведение текущего ремонта внутренних помещений объекта, в т.ч. технических, мест общего пользования, объектов на прилегающей территории - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

7. Фасадные работы с электролюлек и (или) при помощи альпснаряжения - по мере необходимости при выявлении дефектов.

8. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем отопления – при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

9. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

10. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем водоотведения (внутренние и наружные водостоки) - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

11. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем канализации - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

12. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем мусороудаления - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

13. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт внутренних систем электроснабжения (включая электроарматуру, электрооборудование, электроустановки, приборы учета, цепи заземления, вводно-распределительные и вводные шкафы, электросиловые установки встроенных насосных, бойлерных) - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

14. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем автоматического и диспетчерского контроля за работой инженерного оборудования- при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

15. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт слаботочных систем - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

16. Техническое обслуживание (ежедневно) и ремонт систем вентиляции и кондиционирования воздуха в местах общего пользования и технических помещениях - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

17. Ремонт (устройство ) теплоизоляции трубопроводов и оборудования - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

18. Обеспечение круглосуточного оперативного диспетчерского управления и контроля за работой всей инженерной инфраструктуры в целях достижения надежного и бесперебойного снабжения жилого комплекса энергоресурсами с учетом экономичного режима работы всех инженерных систем и оборудования, оперативная ликвидация аварий и других отклонений в работе инженерных систем, ведение режима работы инженерных систем и оборудования по заданным графикам, прием и организация выполнения работ по заявкам жильцов.

19. Постоянное обеспечение безопасной эксплуатации лифтов, непосредственное управление лифтами и контроль за их исправным состоянием, устранение мелких неисправностей,

 

 

содержание в чистоте кабин лифтов и этажных площадок. Выполнение всего объема работ, определенных Должностной Инструкцией.

20. Ремонт (устройство) гидроизоляции - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

21. Кровельные работы при ремонте - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

22. Герметизационные работы при ремонте - при выявлении дефектов при ежедневном контроле.

23. Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения 3-6 раз в месяц, системы центрального отопления 3-6 раз в месяц в отопительный сезон.

24. Осмотры открытой электропроводки и светильников 3 раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки – 6 раз в месяц.

25. Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования посредством проведения планово-предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременного износа, а также проведение работ по устранению мелких нарушений, возникающих в процессе эксплуатации.

26. Проведение планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающей преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфортности проживания.

27. Подготовка к сезонной эксплуатации объекта и его систем - 2 раза в год.

 

Регламент выполнения ежемесячного комплекса работ по санитарному содержанию зданий и придомовой территории жилого комплекса в соответствии с Перечнем основных работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. № 170 (при наличии соответствующих видов работ).

1. По уборке жилого дома и прилегающей территории

1.1. Входные группы

1.1.1. Влажное подметание и мытье, протирка сухими тряпками, натирка восстановительным составом - ежедневно не менее трех раз;

1.1.2. Удаление пыли сухим пылесосом – ежедневно;

1.1.3. Мойка стекол и рам входных дверей – 3 раза в неделю;

1.1.4. Чистка дверей лифтовых шахт – ежедневно;

1.1.5. Протирка мебели во входных группах – ежедневно;

1.1.6. Мойка стекол и рам перегородок между входным залом и коридором - 2 раза в неделю;

1.1.7. Мокрая уборка мраморного пола «водным» пылесосом, полировочной машиной с последующим покрытием восстановительным составом – ежедневно;

1.1.8. Очистка поверхностей стен от пятен – 6 раз в неделю.

 

1.2. Места общего пользования и жилые этажи

1.2.1. Влажное подметание и мытье, протирка сухими тряпками предлифтовых и предквартирных площадок - ежедневно;

1.2.2. Влажное подметание и мытье, протирка сухими тряпками лестничных площадок, маршей - ежедневно;

1.2.3. Чистка дверей лифтовых шахт, чистка ручек дверей – ежедневно;

1.2.4. Очистка поверхностей стен – ежедневно;

1.2.5. Подметание балконов, мойка балконных стекол и дверей – 2 раза в неделю.

 

1.3. Прилегающая территория

1.3.1. Очистка поверхности от грязи и мусора - ежедневно;

1.3.2. Уборка мусора с этажей здания, с прилегающей территории, вынос его в отведенное место, организация его вывоза - ежедневно;

1.3.3. Очистка стен от загрязнений- 1 раз в неделю;

1.3.4. Очистка пепельниц и корзин, урн для мусора - ежедневно;

1.3.5. Очистка входных дверей, подходов к ним – ежедневно;

1.3.6. Подметание или сдвигание снега, устранение скользкости - ежедневно по мере необходимости;

1.3.7. Очистка бордюров от земли, снега, льда (в зимний период) – ежедневно;

1.3.8. Удаление снега и снежно-ледяных образований, скалывание льда, обработка убираемой территории противогололедными материалами - ежедневно по мере необходимости;

1.3.9. Завоз противогололедных материалов для посыпки придомовой территории (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади);

1.3.10. При большом скоплении снега организация вывоза снега с погрузкой его на самосвалы, организация и выполнение механизированной уборки снега, льда;

1.3.11. Контроль за состоянием снежного покрова на крыше – в зимний период ежедневно, при большом скоплении организация сброса снега с крыши с последующим его вывозом;

1.3.12. Мытье калитки, ворот (в летнее время) – 1 раз в неделю;

1.3.13. Поливка придомовой территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха (в летнее время) – ежедневно;

1.3.14. Очистка контейнерных площадок - ежедневно;

1.3.15. Профилактический осмотр мусоропроводов, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборка, очистка и промывка загрузочных клапанов, очистка всех элементов ствола мусоропровода, мусоросборников, устранение засора, устранение выявленных во время осмотров мусоропровода повреждений и неисправностей – ежедневно;

1.3.16. Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода и мусоросборников - не реже двух раз в месяц;

1.3.17. Санитарная обработка внутренней поверхности ствола мусоропровода – не реже двух раз в месяц.

1.3.18. Своевременная замена заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние – ежедневно;

1.3.19. Вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в бункер контейнерной площадки.

 

2. По благоустройству

2.1. Восстановление брусчатки - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.2. Восстановление асфальтового покрытия - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.3. Восстановление бордюрного камня - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.4. Восстановление гранитного отсева на газонах - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.5. Содержание и ремонт детского игрового оборудования (при наличии) - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.6. Обновление малых архитектурных форм - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.7. Содержание и ремонт спортивной площадки (при наличии) - по выявлению дефектов при ежедневном контроле;

2.8. Устройство и ремонт подпорных стенок - по выявлению дефектов при ежедневном контроле.

2.9. Содержание рокария (при наличии) - при ежедневном контроле.

 

3. По озеленению территории

3.1. Восстановление грунта на газонах - по выявлению дефектов при ежедневном контроле;

3.2. Наблюдение за сохранностью зеленых насаждений;

3.3. Комплексное сервисное обслуживание крупномерных посадок - 1 раз в неделю в сезон;

3.4. Сервисное обслуживание по стрижке газонов – в сезон 1раз в неделю;

3.5. Сервисное обслуживание газонов (внесение удобрений, борьба с сорняками, аэрация) – в сезон 1раз в неделю;

3.6. Подсев трав (луковичные, однолетники, многолетники) – 2 раза в год;

3.7. Посадка деревьев, кустарников, растений – 2 раза в год;

3.8. Сервисное обслуживание зеленых растений во входных группах – ежедневно;

3.9. Полив зеленых насаждений – не мене двух раз в день при необходимости.